RMC CONSTRUTORA - Not�cias

Casa ou apartamento? Entenda as vantagens e desvantagens de cada op��o

Wed, 10 Oct 2018 14:32:3 GMT

Espa�o, privacidade, lazer e economia s�o fatores que contribuem para a escolha final. Em Sorocaba, aproximadamente 60% da procura � por apartamentos e 40% por casas. Localiza��o, quantidade de c�modos, prefer�ncia por condom�nios e o tamanho do im�vel, por exemplo, s�o alguns dos fatores decisivos na hora do morador escolher a resid�ncia desejada. Segundo Cl�ber Donaire, diretor de uma construtora e incorporadora de Sorocaba (SP), a prefer�ncia por localiza��es em bairros mais conhecidos e pr�ximos aos grandes centros, al�m do custo-benef�cio influenciam na hora da escolha. �Os apartamentos s�o mais acess�veis em bairros nobres do que as casas, j� que os terrenos s�o melhores aproveitados. Os condom�nios de casas s�o mais afastados, ent�o, a proximidade a esses locais � o fator decisivo na hora da escolha, a prefer�ncia � pelo bom e barato�, explica. O diretor de uma imobili�ria de Sorocaba, Mauricio Ortega Baptista, explica que a prefer�ncia pelos pr�dios � maior. Segundo uma pesquisa interna realizada pela imobili�ria, a procura �, em m�dia, de 60% por apartamentos e 40% por casas. "Quem opta por apartamento est� em busca de seguran�a, praticidade e o lazer que o condom�nio oferece. J� quem escolhe as casas est� em busca de espa�o, liberdade pessoal e tranquilidade", conta. Vantagens e desvantagens Para a empres�ria Paula Saponari, de 34 anos, de Ara�oiaba da Serra (SP), que j� morou em apartamento e atualmente reside em um condom�nio de casas, na hora da escolha deve-se levar em considera��o fatores que impactam diretamente o seu dia a dia. Os fatores pontuados por ela foram seguran�a, lazer e privacidade. "Uma as principais vantagens de morar em apartamento � a maior seguran�a em rela��o � vulnerabilidade de uma casa. O lazer tamb�m � um ponto positivo a ser considerado, al�m disso, os custos de manuten��o e limpeza acabam sendo um grande atrativo, j� que s�o divididos entre os cond�minos. J� como ponto negativo vejo a falta de privacidade com vizinhos muito pr�ximos, menos espa�o f�sico e as regras de conviv�ncia social", explica. Segundo a empres�ria, a casa re�ne todos os benef�cios de um apartamento. "Um dos fatores decisivos para a escolha da nova casa, foi que ela estivesse dentro de um condom�nio fechado, pois assim conseguiria aliar seguran�a com privacidade. Tenho um filho pequeno, c�es e n�o dispenso um belo e espa�oso quintal", conclui.

Como se planejar para realizar o sonho da casa pr�pria

Wed, 10 Oct 2018 14:28:53 GMT

Como milh�es de brasileiros que sonham sair do aluguel, a banc�ria P�mela Santiago, de 25 anos, preferiu comprar um im�vel com o namorado a realizar uma festa de casamento. Para isso, o casal fez um financiamento de 30 anos e usou como entrada o valor investido num fundo de renda fixa, al�m dos saldos de Fundo de Garantia do Tempo de Servi�o (FGTS). A d�vida hoje consome 50% de seus ganhos, mas a felicidade compensa. � Pretendemos fazer amortiza��es todos os anos para quitar o apartamento em um ter�o do tempo � disse a banc�ria. Para ajudar quem, como eles, pretende adquirir a casa pr�pria, o EXTRA d� um passo a passo de como se planejar para realizar o desejo. Segundo o terapeuta financeiro Adenias Gon�alves Filho, o ideal � n�o comprometer mais do que 30% da renda com despesas referentes ao im�vel, incluindo presta��es do financiamento, IPTU, cota de condom�nio e eventuais reformas. Antes de comprar a moradia, diz ele, � fundamental definir o tipo de im�vel e o local de prefer�ncia para tra�ar uma estrat�gia de investimento de m�dio a longo prazo: � Recomendo acumular o maior montante poss�vel para dar de entrada e fazer um financiamento curto. Essa foi a estrat�gia adotada pela nutricionista Rebeca Marinho, de 32 anos, e por seu marido, Felipe Castor, de 30. Casados h� tr�s anos, eles sempre tiveram o h�bito de poupar e, agora, adquiriram um im�vel na Tijuca. � Demos 30% do valor do apartamento de entrada, para n�o pagar tantos juros nas parcelas. Assim, conseguimos financiar a moradia em 15 anos � explicou Rebeca. Para o casal, comprar o bem n�o era prioridade mas, depois de analisar o mercado, eles acharam o momento oportuno. O primeiro crit�rio de escolha foi o bairro e, em seguida, a quantidade de quartos e o custo-benef�cio, como porteiro, elevador, garagem, proximidade de metr� e de avenidas principais. J� para P�mela, a localiza��o n�o foi determinante, mas as facilidades oferecidas: � Escolhemos um condom�nio com piscina, academia e toda a infraestrutura. Tamb�m contamos com um �nibus exclusivo que nos deixa no metr� e, assim, n�o precisamos usar carro para trabalhar. PARA O BARATO N�O SAIR CARO Al�m do m�todo de pagamento, do local do apartamento e da quantidade de quartos, � preciso pensar tamb�m se deseja comprar o bem usado, ainda na planta ou at� em leil�o. Na compara��o entre os primeiros semestres de 2017 e 2018, o portal Zukerman registrou um aumento de 90% no n�mero de im�veis leiloados. A alternativa � vantajosa porque os pre�os podem ficar at� 60% abaixo do pre�o de mercado. Entretanto, algumas despesas extras precisam ser consideradas: a comiss�o do leiloeiro, os custos com a documenta��o e os impostos, al�m da poss�vel necessidade de desocupa��o. Alguns cuidados Adquirir o bem na planta pode ser mais barato, mas � preciso verificar se a construtora � id�nea, se a prefeitura j� aprovou o projeto de constru��o e saber que at� seis meses de atraso na entrega s�o permitidos por lei. J� ao comprar um usado, � indicado vistoriar as instala��es el�tricas e hidr�ulicas para n�o ter despesas inesperadas com eventuais reformas imprevistas. ATEN��O NA HORA DE FECHAR NEG�CIO A partir da escolha do im�vel, para n�o ter problemas, � preciso certeza de que toda a documenta��o do dono esteja em ordem, observando, por exemplo, se h� pend�ncias de condom�nio, se os dados est�o no nome do propriet�rio e se o im�vel est� em invent�rio. O advogado especialista em direito imobili�rio Marcus Novaes tamb�m recomenda analisar o valor do imposto predial e da taxa condominial, pois podem alterar o valor da compra e prejudicar a revenda ou loca��o do im�vel. Outra forma de economizar � atrav�s da redu��o do imposto de transmiss�o de im�vel (ITBI), cobrado com base no valor venal do im�vel ou no real de transa��o. � �s vezes, a legisla��o municipal contraria a federal, e a cobran�a � feita em cima do valor venal de refer�ncia � explicou Vaz. Veja condi��es de financiamento SFH em alguns bancos: Na Caixa Econ�mica: a taxa aplicada varia de 8,75% a 10, 25%. O financiamento m�ximo � de 35 anos. No Ita�: o limite s�o 30 anos, com juros de 8,8% a.a + TR. O cr�dito s� � liberado se comprometer at� 35% da renda do cliente. No Bradesco: � poss�vel comprar um im�vel com financiamento que ocupe at� 30% da renda, parcelando por 30 anos. A taxa � de 8,95% ao ano. No Banco do Brasil: o financiamento m�ximo � de 35 anos, com taxas a partir de 8,99% a.a + TR. At� 80% do valor do im�vel podem ser parcelados. No Santander: a taxa aplicada � de 8,99% ao ano + TR, no prazo m�ximo de 35 anos. � necess�rio ter renda m�nima de R$ 2.500.

Momento � oportuno para investir em im�veis

Tue, 9 Oct 2018 10:45:25 GMT

Quem sonha com a conquista da casa pr�pria ou mesmo v� em im�veis uma possibilidade de investimento, o momento atual est� favor�vel para o neg�cio. 2018 tem atra�do compradores pelas facilidades de pagamento e tamb�m pela baixa dos juros. Ant�nio Bertoli, diretor comercial da Bertholi A Imobili�ria afirma que uma queda recente nos juros tem contribu�do para quem busca por esse tipo de investimento. �Apesar de ser um per�odo favor�vel, algumas outras quest�es exigem aten��o.� , pontua. N�o � tarefa f�cil escolher um bem e v�rios pontos devem ser considerados antes de bater omartelo. Seja em im�veis na planta, loteamentos, ou constru��es finalizadas, o comprador deve avaliar a situa��o e estar sempre bem assessorado para n�o cair em preju�zo. Confira abaixo algumas dicas de quem entende do assunto. Bertoli listou alguns t�picos que devem ser colocados em an�lise por quem planeja investir neste cen�rio, tendo como foco o mercado Apucaranense. Avalie o hist�rico da Construtora Para come�ar, analise o hist�rico da construtora do condom�nio. Isso porque adquirir um im�vel vai muito al�m de uma compra, � um investimento que voc� faz n�o apenas para si, mas tamb�m para toda a sua fam�lia. Pesquise se possui certificados de qualidade (ISO), reclama��es no Procon, visite outros pr�dios j� constru�dos e certifique-se se eles cumprem o prazo de entrega e o que foi prometido. Fique atento aos valores de lan�amento, a n�o cobran�a do pre�o real poder� implicar em �nus l� na frente. Im�vel na planta (Pre�o Fechado ou Custo): Ambas s�o modalidades de aquisi��o de um im�vel, a principal diferen�a est� na forma de composi��o do pre�o final da unidade. Na modalidade pre�o fechado, o vendedor se obriga a entregar o im�vel (apartamento, sala, loja, etc.) ao comprador, por um pre�o previamente fixado, dentro das dimens�es e especifica��es constantes no memorial de incorpora��o. O vendedor assume todos os riscos do neg�cio, no que se refere � reajustes de pre�os ou inadimpl�ncia de compradores, devendo entregar o bem no prazo contratado e o comprador poder� estender o pagamento por um per�odo superior ao da constru��o. Na modalidade pre�o de custo, ou por administra��o, � aquele que os compradores ir�o arcar com a totalidade das despesas alocadas no empreendimento. Nesta hip�tese, a Construtora, (vendedor) se obriga � construir o im�vel segundo os crit�rios ditados pelos compradores, atrav�s de uma Comiss�o de Representantes, que � o �rg�o fiscalizador da incorpora��o e que cumpre o papel de intermedi�ria entre os cond�minos e o construtor-incorporador. Localiza��o Entre os principais fatores que valorizam os im�veis est� a localiza��o. � uma caracter�stica importante e que deve pesar sobre sua decis�o. O motivo disso � que seu novo lar deve otimizar sua rotina e facilitar suas atividades di�rias. Por exemplo, a proximidade com o seu local de trabalho, ter nas redondezas do bairro estabelecimentos e centros comerciais, como escolas, farm�cias, lojas, servi�os banc�rios, v�o poupar o seu tempo e impactar positivamente a sua qualidade de vida. Apucarana proporciona hoje novos centros e polos de desenvolvimento que tendem uma valoriza��o para bairros, descentralizando e possibilitando crescimento residencial e comercial, facilitando o seu dia a dia. Apartamento Demanda an�lise de diversos fatores, como o pre�o, tamanho, n�mero de quartos, localiza��o e outras vari�veis como boa localiza��o, investimento em seguran�a e estrutura para instala��o de equipamentos, muito importantes e funcionais, espa�os integrados, ilumina��o adequada e boa apresenta��o tamb�m est�o entre as caracter�sticas que valorizam os im�veis. A taxa condominial tamb�m � um aspecto importante que deve ser levado em conta, estando de acordo com o seu planejamento financeiro. Caso contr�rio, seu or�amento familiar pode se tornar mais oneroso do que o esperado. Por fim, pe�a opini�o de outros moradores para ter uma vis�o mais completa acerca do bairro onde ele est� inserido. Quanto � escolha do pavimento, � uma quest�o pessoal, mas tamb�m pode refletir em um pequeno percentual no pre�o. Im�vel usado Para muitos consumidores, a aquisi��o de um im�vel representa a realiza��o de um antigo projeto de vida, um sonho. Aliar satisfa��o, pre�o justo e qualidade podem n�o ser uma tarefa f�cil. Avalie o im�vel, visitando-o durante o dia e � noite. Observe se o bairro possui a infraestrutura de que voc� precisa (escolas, posto de sa�de, ilumina��o, esgoto, supermercados, farm�cias, banco, padaria, etc.) Tenha acesso ao hist�rico do im�vel e analise sua situa��o estrutural. Verifique se as dimens�es s�o adequadas para fam�lia, bem como se o pre�o � compat�vel com o bolso. Loteamentos Cuidados com infraestrutura b�sica, �rea de constru��o e regulariza��o na Prefeitura, Cart�rio de Registro de Im�veis, s�o itens indispens�veis a serem consultados, a fim de certificar-se sobre a regularidade do empreendimento. Em vez de comprar im�veis (seja na planta ou prontos), � muito comum encontrar clientes que optam por adquirir um terreno. Ambas as formas de empreendimento t�m suas vantagens, mas muitas pessoas desconhecem os benef�cios de se comprar um lote e, por isso, perdem a oportunidade de fazer um bom neg�cio. Comprar um terreno, talvez, seja a op��o mais vi�vel. Os lotes costumam ser mais baratos que os im�veis prontos e s�o oferecidos com v�rias facilidades na hora de executar o pagamento. Al�m de tudo isso, o cliente que pretende construir a casa pr�pria do zero pode dar um toque especial e personalizar a sua constru��o. Tanto o terreno quanto a constru��o que ser� feita nele (se esse for o caso) est�o sujeitas � alta valoriza��o com o passar do tempo. A desvaloriza��o de lotes � extremamente rara, pois, um novo loteamento aumenta a �rea urbana da cidade. Logo, nos entornos desse novo bairro surgir�o novos com�rcios, escolas, postos de sa�de, etc. Conforme o munic�pio cresce, o pre�o do lote s� tende a crescer. Agora � f�cil entender por que tantas pessoas andam investindo em loteamentos, n�o � mesmo? Financiamento imobili�rio Momento propicio a compra com financiamento, principalmente por conta dos juros que est�o sendo oferecidos. Verifique antecipadamente se h� disponibilidade de financiamento junto a seu agente financeiro ou correspondente. Informe-se das condi��es, taxas e prazos que envolvem a tomada de valores. Certifique-se quanto a documenta��o do im�vel em negocia��o, � necess�rio que esteja regularizado perante aos �rg�os competentes. Investimento Seguro Per�odo positivo para fazer investimento em im�vel. Sempre ter� pessoas procurando onde morar. Um im�vel capitalizado � garantia de valoriza��o e oferece ainda retorno imediato atrav�s do aluguel. Em longo prazo � um bom neg�cio em rela��o ao investimento no mercado financeiro. IMPORTANTE: O corretor de im�veis � pe�a fundamental na comercializa��o de Im�veis, antes de concretizar qualquer neg�cio intermediado por imobili�rias ou corretores, certifique-se se de fato s�o credenciados junto CRECI � PR. Para a sua seguran�a, evite neg�cios com terceiros n�o habilitados.